3月广州开发商要"抢收" 近期不少楼盘出现热销

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楼市有回暖迹象 近两周,不少楼盘都出现热销 风头趸 文/图 羊城晚报记者 詹青 春天播种,秋天收成,这是农时的规律。不过,对于房企来说,只要天时对了,就要赶紧“收割”。眼下似乎正是房地产的收成时节!3月份的广州楼市,供应量明显加大。开发商意欲何

3月广州开发商要抢收 近期不少楼盘出现热销

楼市有回暖迹象

3月广州开发商要抢收 近期不少楼盘出现热销

3月广州开发商要抢收 近期不少楼盘出现热销

近两周,不少楼盘都出现热销

风头趸

文/图 羊城晚报记者 詹青

春天播种,秋天收成,这是农时的规律。不过,对于房企来说,只要天时对了,就要赶紧“收割”。眼下似乎正是房地产的收成时节!3月份的广州楼市,供应量明显加大。开发商意欲何为?

A

若隐若现、如真似幻的小阳春

最近市场有点诡异,若隐若现、如真似幻的小阳春行情正在出现,尤其是一线中心城市。

先是深圳楼市,被最低价都超过2000万元/套的华润深圳湾瑞府 “炸开了锅”;接下来,北京、南京等地出现豪宅推盘成交靓丽的炒作;再回到广州,近两周,更是不断出现楼盘热销、排队购房的新闻。

大发1分11选5消息的出现,并非偶然。

“从楼市过往历史看,房地产行业每逢春节后一般都有一波炒作。”熟知房地产行业潜规则的中原地产首席分析师张大伟认为,从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月必然会积蓄大量购房户源。在这种情况下,炒作更有可能影响市场。

张大伟分析:“近期,全国有不少项目宣布涨价,这是人为刺激市场。”其说法在广州市场得到证实,近期,朋友圈、地产经纪散布关于涨价的消息不绝于耳。

可以预料的是,接下来的3月份,这类信息会越来越多。因为此时开发商正在加快推货速度。据羊城晚报记者综合中地行、中原地产研究部的数据发现,本月,广州推盘量明显增加,市场新增供货量3500套-4000套,比去年同期增加62%。

这意味着,开发商正铆足劲,准备抓住这个窗口期“抢收”。

B

心率有点失常?还是抢收稳阵!

楼市从来不乏炒作,只不过,炒作从来只有两种结果,一是自说自话,另一种是构成影响预期的舆论。时下正值市场回暖行情,虽然有人为炒作因素,也极有可能成为筑底形成、市场上扬预期。

比如,二手房业主信心已经开始回升。中原地产的调研显示,2月份以来,一线及楼市热点城市,如北京、上海、深圳、广州、厦门、南京等都有价格波动苗头,预计3月的表现更加明显。

“时下的楼市,就像一个心率有些失常的人,会突然怦怦跳一下——有点想法,却不一定有真正行动。”南沙某开发商负责人这样回应涨价传闻。

心动不一定行动,从整体看,龙头房企仍偏谨慎。

万科董事会主席郁亮指出,房地产与宏观经济和人口增长密切相关,在经济尚未筑底、人口“少子化”背景下,“不能期待不久后的‘触底反弹’;经济形势不是过了今年、明年就会好转,要做好长期准备。”

更多房企更实在的想法是,趁着市场氛围回暖,赶紧“抢收”,“抓住窗口期,强化弹性供货,确保签约规模增长。”龙湖集团副总裁胡若翔表示。

C

这是2019年大趋势,还是短暂窗口期?

3月份,供应量放大、再加上开发商理性走量态度,预期会让3月份楼市热度持续大发1分11选5。这应该是购房者比较幸福的时光,毕竟,选择多了,价格也会相对平稳。不过,让购房者有些担忧的是,3月过后,楼市走势会否真的直线向上,市场会否出现反弹?

地产业内人士、独立地产人邓浩志认为:“今年会出现小阳春行情,但肯定比不上去年,首先,去年是个历史高峰,难以逾越;其次是调控仍旧高压,供应不能全部释放。”所以,他认为,今年上半年仍然还是市场筑底期,部分城市下半年将率先回暖,粤港澳大湾区内的核心城市或领头。

业内专家对未来楼市的看法也偏向保守,认为“回暖并不等于反弹”。

“楼市已经进入横盘时代,未来将在不穿透上限、不突破下限的区间内小幅波动。市场将在政策微调中逐步回温,但不是回暖,我们再也回不到过去火热的盛夏了,我们也不会再看到大力度的楼市强刺激了,透支的市场也需要时间修复。回温将发生在今年二季度或三季度,一方面得益于政府维稳楼市的举措,另一方面受益于房企保业绩的努力。”一房企高管分析。

在南沙买楼,别光盯着几个热门板块

3月广州开发商要抢收 近期不少楼盘出现热销

南沙板块近期不少楼盘都将加推新货

由于《粤港澳大湾区规划发展纲要》的公布,2月底的南沙楼市已提前进入阳春三月,如今,3月已真正来临,南沙整体市场的热度还在加强。据中地行的不完全统计,本月,南沙将有8个楼盘有全新动作。

传统热门板块动作多

最近一段时间,南沙区的蕉门、蕉门河、黄阁、南沙湾等板块都比较热,3月也不例外,上述各个板块都有楼盘有推新动作。除了黄阁部分楼盘由于位置比较分散、配套有待完善外,其余大多数板块的开发时间都已很长,居民的日常配套生活设施也较为完善,当然,楼价也相对较高,部分一手住宅价格已在3万元/平方米以上。

位于蕉门河板块的阳光城·丽景湾是南沙供应大户,其将要推出的“澜悦”组团主力户型是86-137平方米带装修三房、四房,总价约145万元/套起;而南沙湾板块的南沙珠江湾将于3月中下旬加推平层公寓,主力户型为47-81平方米的一房、两房单位,带精装均价预计1.3万元/平方米左右;蕉门板块的南沙金茂湾会推商铺产品;黄阁板块的方圆合景南沙水恋、南沙保利城也将有新一期住宅推出,价格待定。

不妨关注冷门板块

在南沙,大家不妨关注一些相对冷门的板块,如庆盛和万顷沙。前者有高铁站,在粤港澳大湾区强调区域间往来合作的背景下,这一交通枢纽在未来的重要性将大大增强,并带动庆盛板块的价值大发1分11选5。如果你的工作要在湾区多个城市走动,不妨多关注此板块各楼盘的动向。目前,该片区一手楼较少,在售项目3月份也没有新货推出。

而万顷沙是地铁18号线的起点站,该线路是广州南北交通快线,未来从这里出发,最快半个小时可到达珠江新城和广州东站,是南沙日后前往市区最方便的板块之一。那里的城投首筑花园预计在近期推出两栋102-142平方米三房、四房单位,带装修出售,价格待定。目前该板块的一手住宅在售单价2万元/平方米左右,如果需要长期往来广州中心区的买家可适当关注。

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