顺利缴税未必能成功过户二手房过户被卡

房产过户 有车有房 评论

限购令实施以来,二手房交易在递件时被拒的案例增多。在南海工作的周先生购买了一套二手房,已付首期和税费,却在递件时因无法出具一年以上的纳税证明而被“拒”。专家表示,缴税并不意味着一定能成功过户;即使递件成功,一旦资料不齐或者不符合购房资格

  限购令实施以来,二手房交易在递件时被拒的案例增多。在南海工作的周先生购买了一套二手房,已付首期和税费,却在递件时因无法出具一年以上的纳税证明而被“拒”。专家表示,缴税并不意味着一定能成功过户;即使递件成功,一旦资料不齐或者不符合购房资格,也有可能被退件。因此,买家在购房前先对购房资格进行确认。

  案例:二手房过户被“卡”

  今年6月,在佛山南海工作的周先生通过中介看中了南海大沥的一套二手房,并签订三方合同。随后,周先生缴纳了相关税费。后经中介告知,周先生才知道限购令后必须提供一年以上的纳税证明才能过户,“目前,我在佛山工作时间还不足一年,无法出具一年以上的纳税证明。如果一年后我取得一年以上个人纳税证明,还能办理过户手续吗?”周先生说。

  对此,相关部门回复表示,周先生需要按要求提供申请材料。签约一年后再申请是不影响房屋转移登记。也就是说,周先生要等到纳税满一年之后才能够办理房屋的过户手续。

  李小姐也遇到类似的问题。李小姐已在佛山工作了一年多,在广州已有两套住房,前段时间她在桂城淘到一套比较笋的小户型,于是买来自住,但是对于自己是否有购房资格并不确信。“谁知道最后会不会因为哪个资料没过审查通过而导致过户失败?”李小姐表示,除了已缴纳税费外,房子的首期款和中介费亦已支付。即使过户失败,政府部门可以退还税款,但与卖方、中介之间的纠纷也很难解决。“业主是因为急需用钱才降价买房子的,要我尽快支付全款。我现在很头大,担心付了全款之后,房子还过不了户,怎办?一天没拿到房产证,我心里都不踏实。”

  中介:不符合购房资格会被退件

  南都记者在采访中获悉,目前佛山各区的二手房交易流程并不完全一样。周先生和李小姐遇到的情况属于南海区。

  满堂红亿达按揭相关负责人表示,南海区和禅城区的交易流程略有不同。南海桂城、罗村等镇街先缴税,然后在递件时查验资料和购房资格。而禅城区则是先递件,查验资料和购房资格,再缴税。不管流程的前后次序如何,二手房买卖在递件时都会进行资格的审核,但是即使递件成功,一旦资料不齐或者不符合购房资格,也有可能被退件。

  此外,递件时相关资料也要准备齐全。目前购房在递件时需要提交的资料包括:购房者的户口本、已婚的提供结婚证和配偶的户口本、子女的出生证(未满18岁)、异地购房者还需要提供在有效期内的居住证,满一年以上的社保或者纳税证明,以上证件需要提供原件以备核验。

  提醒:二手交易前查清个人资格

  中介提醒,购房者在二手房交易之前最好先咨询相关部门,确认自己的购房资格,然后再签署购房合同、交房款以及中介费用,以避免后续的纠纷。除了案例中李先生因为缺少相关文件,以及李小姐不能确认自己的购房资格等情况之外,关于限购令的其他相关细则,以及银行的房贷政策,都是购房者需要提前了解清楚。

  如果因为个人原因导致交易被“卡”,买家将面临着三方纠纷。此前,桂城的晓芳购买了一套总价135万元的房子,交付了5万元的定金后,又以自己属于限购范围内要求退房。业主却拒绝退回定金。最后,中介经纪人找到另一买家接手,此事才得以平息。

喜欢 (0) or 分享 (0)
发表我的评论
取消评论

表情

您的回复是我们的动力!

  • 昵称 (必填)
  • 验证码 点击我更换图片

网友最新评论