买卖房屋需谨慎 产权过户要及时

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本报讯(徐 晗 报道)2017年9月,原告张某、刘某某夫妻二人因购买房屋迟迟未进行过户登记,将被告龚某某、黄某某起诉至七星关区法院。 2016年11月16日,原告张某、刘某某夫妻二人经介绍,购买被告龚某某、黄某某二人所有的坐落于七星关兰乔圣菲某幢2单元10

  本报讯(徐 晗 报道)2017年9月,原告张某、刘某某夫妻二人因购买房屋迟迟未进行过户登记,将被告龚某某、黄某某起诉至七星关区法院。

  2016年11月16日,原告张某、刘某某夫妻二人经介绍,购买被告龚某某、黄某某二人所有的坐落于七星关兰乔圣菲某幢2单元10层5号房屋,双方签订了《房屋买卖合同》。原告按合同约定履行了全部购房款的支付义务,却迟迟未等到对方办理过户手续。

  2017年9月,张某、刘某某将被告龚某某、黄某某起诉至七星关区法院,诉请判决其二人履行协助过户义务。2017年12月5日,原告向人民法院申请强制执行,始知涉案房屋已于2017年5月3日由被告徐长某申请法院诉前查封,现已进入评估、拍卖程序。

  为维护自身合法权益,张某、刘某某当即向该院提出执行异议申请。

  法院认为,本案争议的焦点为原告张某、刘某某就争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。

  此案中原告张某、刘某某提供的证据相互印证,能够证明其主张的向被告龚某某、黄某某购买涉案房屋的事实。根据前述认定的事实,原告张某、刘某某与被告龚某某、黄某某签订的《房屋买卖合同》合法有效,被告龚某某、黄某某已将涉案房屋交付原告张某、刘某某使用,原告张某、刘某某已支付全部购房款,而未办理过户登记非原告张某、刘某某的原因所致。该情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形,即原告张某、刘某某就争议房屋享有足以排除强制执行的民事权益。最终法院判决不得执行被告龚某某、黄某某名下坐落于七星关区兰乔圣菲的房屋,维护了原告张某、刘某某的合法权益。

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