共有产权住房什么意思?怎么申请?和自住房的不同有哪些?

房产 有车有房 评论

北京宣布北京自住房拟变为共有产权房! 8月3日晚,北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。 》》 《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征集意见啦 时间方式在这里 [手机版] 》》 《北京市共有产权住房规划设

  北京宣布北京自住房拟变为共有产权房!

  8月3日晚,北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。

  》》《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征集意见啦 时间方式在这里   [手机版]

  》》《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》征集意见公开 快来信   [手机版]

  共有产权住房什么意思?其实很简单,所谓“共有产权”就是说,你可以跟政府“股份制买房”,占据一定“股份”。将来卖的时候,按照“股份”分享收益。

  产权共有。那么使用权呢?“股份制”买房,使用权应该也是联合拥有,但是政府说了——让利!也就是说,你跟政府“股份制买房”,可以独享“使用权”,对此政府不要求补偿。所以说,“共有产权住房”,比你私下跟朋友联合买房、共有产权,有明显的优势。

  共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应,其中一个亮点是,非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。

  成都宣布允许以5年前的价格买房!

  不仅北京,跟北京“共有产权住房”几乎同时传出的,还有成都楼市新政——允许以5年前的价格买房!

  据成都市政府官网,8月3日,成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会,在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

  本次发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态大发1分11选5国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。

  在上述细则中,最引人瞩目的是以下几条内容:

  租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

  关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。

  租购并举的楼市新趋势

  无论是成都的人才公寓制度,还是北京的共有产权住房制度,都体现了租购并举的楼市新趋势。

  成都的人才公寓制度,是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓,解决燃眉之急。5年后,可以继续租下去,也可以按照5年前的价格买。这样,就等于给承租人吃了定心丸,他们不必再担心房价大涨,消除了急乎乎买房的焦虑。

  北京的共有产权制度,一定意义上,可视为既购又租。未满五年的,不允许转让;满五年的,你可以按照市场价买入政府的那个产权份额,也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。

  落户大城市的人才买房,这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房,这个购买需求是指数级放大,容易煽动市场情绪,推高非理性房价。

  现在北京和成都的政策,类似于租住并举、错峰出行,可以分流了购房人群,抑制了买房需求,促进中端购房,抑制投机,促进公平。

  这对高房价,将是实打实的打击。

  这次真的不一样了!

  城市竞争的是什么?人才!人才已经成为城市发展的第一要素,只有新鲜血液源源不断的进入,城市才能得到发展。

  无论是北京、成都,还是无锡、郑州的新政,显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至倒贴的形式,或吸引人才落户,或解决人才住房,看中的正是人才对当地经济的拉动能力。

  放眼全国,无论是无锡、郑州、成都等二线城市,还是北上广深等一线城市,租购并举的政策利器,挥舞得是越来越虎虎生风。

  随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市正在经历前所未有的变化。

  从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。

  共有产权房来了!谁能买?咋申请?房价能降吗?最全解读都在这儿!

  何为共有产权住房?谁可申购?如何申请?价格怎么定?可否转让出租?对北京房价有何影响?小编对此一一梳理,快来看看你有资格申购吗?

  继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之后,北京楼市又有新动作。近日,北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,8月3日《办法》正式面向社会公开征求意见。

  1什么是共有产权房?

  所谓“共有产权住房”,其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

  2共有产权房价格如何?

  “销售均价在土地供应文件中予以明确。”这一点极为重要,开发建设单位在拿地的时候就已经确定了房子的价格。

  而土地出让,可采取“限房价、竞地价” “综合招标”等多种方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。

  当然,政府将对共有产权住房的建设用地合理安排,在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。

  价格的确定,具体遵循下面的原则。

  “共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”

  这就确定了一点,共有产权住房比同地段、同品质普通商品住房的价格要便宜,具体能便宜多少,这个现在还看不出来。

  “开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。”

  3什么人能申购?

  “申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。”

  这个说的很清楚,可以家庭为单位申请,如果还没结婚的,需要年满30岁。小编离30岁还早,也还是单身肿么办?可以找到另一半,赶快结婚生子啊!

  “申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”,“一个家庭只能购买一套共有产权住房”

  这个就要求申请人必须符合北京住房的限购条件,且全家名下无房。

喜欢 (0) or 分享 (0)
发表我的评论
取消评论

表情

您的回复是我们的动力!

  • 昵称 (必填)
  • 验证码 点击我更换图片

网友最新评论