温州豪宅降价内幕 揭中国十大房价最低的城市

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受楼市的消极影响,企业资金短缺,曾经的卖酒聚集地如今开门的只剩三家了 徐亮不无伤感的告诉央视财经《经济半小时》记者,前两年这条街上有十几家经营各类酒品的销售店,而今开门的只有三家,其他的不是关门,就是被贱卖了,与楼房一样,现在温州有各类诸

受楼市的消极影响,企业资金短缺,曾经的卖酒聚集地如今开门的只剩三家了

受楼市的消极影响,企业资金短缺,曾经的卖酒聚集地如今开门的只剩三家了

徐亮不无伤感的告诉央视财经《经济半小时》记者,前两年这条街上有十几家经营各类酒品的销售店,而今开门的只有三家,其他的不是关门,就是被贱卖了,与楼房一样,现在温州有各类诸如企业、矿山、酒坊等优质资产在低价出售,用以盘活资金。在如此环境下的温州楼市要做的事情可以说是千头万绪,不过很多专家建议不如先从最简单信息公开做起,温州楼市并没有丧失未来。

温州搜房网总经理王毅:因为我们查阅数据来说,第一,各方面对数据的不透明性,让我们感觉非常困惑,这就给了舆论夸大,或者说是扭曲它的这种空间。如果各方面的这种部门,包括房开,对数据做过多的阐述,多一点的阐述,或者说声明,及时性、公开性做出来,那我们也会给媒体一个比较有评判的标准。

【半小时观察】

我们常说,人的肌体发烧热在表面,根在体内,楼市的表现其实也一个道理。从温州上世纪八十年代的八大王民营经济起步到后来全民炒房,可以看出一条清晰的轨迹,全民炒房吸走温州丰裕的民间资本,经济脱实向虚导致实业失血、传统低端产业错失转型良机,资金成为制约着整个温州各行各业的枷锁。从资本的流向可以洞悉一个时代的全部秘密,资本为什么会抽离实业,经济为什么会脱实向虚,大发1分11选5才是真正值得我们关注和解决的问题,表面的发热退热容易处理,但如何让根子里强筋健骨才是我们需要重视的。从这个意义上讲,需要转变的不仅仅是温州。

温州二手房市场不甚景气,好房源依旧难出手

温州二手房市场不甚景气,好房源依旧难出手

温州平安易居销售人员:大发1分11选5基本上都是欠债的,现在大部分像这种高档住宅,出售急售的都是欠债的比较多。挂过来的时间是这样子的,它现在挂过来的时间是两到三个月了,因为之前价格比较高,大概要五万(元)左右,现在只要三万多,四万多(元),因为大发1分11选5的话,市场,比如说客户,如果他需要的情况下,才会去看这种。

这位销售人员告诉央视财经《经济半小时》记者,由于房主着急还债,如果诚心的话这个房源可以在四万左右甚至更低的价格成交,这与最高时的价格相比的确减去一半还多,但是并没有跌破它当初的开盘价格,那么,温州的一手房的销售情况如何呢?我们来到了永嘉县的一处售楼处。

中欧地产集团温州房地产有限公司总经理王宏伟:去年8月4日开盘,整个建筑面积是二十万平方米。楼房的销售整个去年,我们这个楼房销售,在温州市来说算是比较不错的,排在前三位。整个销售率80%以上,整个温州从去年开始,比如说去年、今年整个房地产都不怎么样。所以应该说我们整个销售这方面还算比较可以。

在王宏伟看来,开盘以后整体的销售情况还算理想,已经销售出去了80%以上的房子,但是,整个项目的效益却只是能够回收成本。

王宏伟:价格现在均价一万三、四(元)左右。但是一万三、四(元)左右,卖了以后基本上不赚钱,因为它楼面价拿得还是比较高,六千多(元)。原来我们拿这个地的时候,我们做预算这个地方可以卖一万八,那现在一万三、四的话,基本上就全部卖掉能保本。

原本计划能够卖到一万八的价格,销售的实际价格不过是一万三四,如果再算上每年至少10%的财务成本的话,这样的价格几乎就在盈亏点之间了,那么,王宏伟为什么会把价格压得这么低呢?

王宏伟:就是说温州所有的地产,包括房地产开发这几年,它不是赚不赚钱的问题,它是能不能退得出来,就是说原来投进去的钱能不能全身而退,现在很多像温州有些小的房地产,基本上就是这个项目做完或者就不做了,有些该亏掉就亏掉了,因为他们很多都是拼起来的稍微好一点,如果你是一家,比如说如果是一个房拿过来是一家的钱或者两家的钱,那亏得一塌糊涂,所有钱抽不出来,他就破产了。

采访时王宏伟说的最多的就是以价换量、保命和全身而退,他还在庆幸自己当初做了一个正确的价格选择,成功将投入的80%的资金回笼,这样的策略也基本成为温州当地绝大多数开发商的选择。

温州中梁地产集团常务副总陈永峰:即使利润不高,我的价格比原来都卖得低的多了,我还是怕这种去化率,就是我卖的了,卖不了,即使说你价格卖低一点,稍微有点利润,你能快速地把这个盘如果清掉、卖掉,而且把资金回笼了,这个也是可以的。所以现在担心还是去化率的问题,还不是价格的问题。

陈永峰谈到的这个楼盘要在9月底才正式销售,他心里现在已经主动下调了20%的销售价格,利润和价格在他看来都不是主要的,最主要的就是如何尽快的把房子卖出去,保证资金的安全,从事房地产行业的他经营着温州最大的房地产企业,而今他正在经受着前所未有的压力。

陈永峰:那么2013年的5月份到10月份,这个阶段还算是比较好的,房子卖的比较好,甚至一些盘的去化率都要达到90%以上,那是挺好的。一到了2013年的10月份以后,整个形式就是急转而下,就不好了,不好以后到现在的话,那肯定是比较差的。

陈永峰现在的压力一方面是销售数据的急速下滑,另一方面是他担心有太多的不可预知因素。

陈永峰:忐忑的原因也就是说,又没有什么政策,老的政策没打破,新的政策没出来,市场现在到底走势怎么样也不知道,因为我卖这个楼盘肯定是跟整个区域的经济相结合的,区域的经济当中,比如说整个区域走好了,温州的中小企业大发1分11选5经济走好了,他们是购房的主力啊。

就是这一个个无法预测的因素让陈永峰很难做出一个正确的选择,但是销售价格的继续下跌已经是一个既定的事实了,那么,时至今日温州市区整体楼价究竟是怎样的呢?

温州平安易居房地产营销有限公司董事长姜毅:如果说原来的房子卖三万二千(元)的话,那应该打了六折,应该会有的,2万左右,2万左右要的。用了三、四十个月的时间。那大部分下跌的时间,应该是在2010年,或者201111年的这个结点是比较高峰期的。像近两年,像2013年、2014年,房价应该说,还是在数据上的表现还是阴跌的状态,但是尺度都不大,可能都是2%(跌幅).

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